Мехурът, да, защото по време на криза е … някак си неудобно вече да говорим за балони, защото каквито и балони да бяха останали – всички се спукаха до края на 2009 година. Та мехурът за който говоря спокойно може да е мехур в ъгълчето на устата на запенил се собственик на Агенция за недвижими имоти, на строителен предприемач или разбира се на някой “обезщетен” рентиер. Слушам и чета повсеместно, че към средата на 2010 година цените на Недвижимите Имоти щели да започнат да се катерят нагоре? Нагоре? Ехоооо, хора, слезте на земята де 😉 За да започне цената на дадена стока или услуга да се “катери” на горе – трябва има търсене, а не само предлагане. Според действащата в цял свят пазарна икономика – когато има ИЗОБИЛИЕ от предлагане – съответно цените ПАДАТ за да станат по-атрактивни за евентуалните купувачи. Много хора, особено тези, които са свързани със сектора на Строителството и Недвижимите имоти искат ситуацията от 2006-2008 да се върне, но това няма как да се случи – пазарът е наситен с жилищни, търговски и офис площи, дори бих казал без да преувеличавам – пренаситен, но пък е опразнен от към пари – свежи парични потоци в България не влизат от никъде, а и банките затегнаха кредитната си политика яко, защото така или иначе вече имат в изобилие движими и недвижими пасиви. Твърде много хора подведени от алчността си и нямащи грам икономическа мисъл се навързаха на една голяма финансова измама “Дългосрочна инвестиция в НИ с добра възвръщаемост”. Да имаше добра възвращаемост, но за първите, които се усетиха и успяха да разиграят добре свободните си финансови средства. Докато в периода 2005-2008 година наблюдавахме лудо купуване на Недвижимости – от “инвеститори” от всички националности, то през лятото на 2008 и последващата година и половина – същите тези “инвеститори” обявяваха крупни “разпродажби” на каквато и да е цена само и само да освободят малко твърди и реални пари. Но продажби почти няма, почти, защото все някой се излъгва да повярва на Агенциите за Недвижими Имоти, че точно “сега” е моментът да се купуват имоти, защото разбирате ли по-надолу няма къде да слязат цените… Да ама не – вярно, че в България законите на Икономиката действат почти наопаки, но когато един пазар е пренаситен – той рано или късно се регулира сам. В град Варна например има твърде много жилищни комплекси или самостоятелни сгради в които има 30-40% свободни площи, стоящи празни и чакащи някой “новодомец”, а както е тръгнало със завършването на мастодонтите на строителните инвестици – на град с реален човекообен 600 000 ще има точно толкова квадратни метри (може би и повече) търговски и офис площи за отдаване под наем. В скоро време се завършват почти едновременно три големи търговски обекта – два нови MALL-а и един бизнес център – това са около 300 000м2 площи за отдаване под наем…, а цената при такова количество би трябвало да е не повече от 5лв/м2, но ще поживеем и ще видим – може изведнъж да завалят оферти на по 2лв/м2, а случи ли се – поне 50м2 ще си наема лично аз – ей тъй, да ми е по-престижно.

Икономиката говори, че стойността на един НИ = месечен наем * 120 или другият метод -> месечният наем > банковата лихва върху стойността на придобиване.

При едни елементарни сметки се получава следното:
60м2 жилище х 800евро/м2 = 48 000 евро (93880лв), 93880/120=782лв. месечен наем, което някак си няма КАК да се случи, не и в България. Все пак говорим за реален наем, който ще се взима постоянно в рамките на 120 месеца. Съответно при едно такова жилище в центъра на Варна, максималният месечен реален наем за дълъг срок от врме според мен не може да надвишава 350лв. Което по същата формула прави 42000лв. – една вече съвсем реална цена.

При другата сметка – банковата лихва – бихме получили нещо подобно:
93880 * 7.5% = 7041лв/година = 586.75лв/месец и пак сметката не ни се получава – т.е. е по-изгодно да си вложим парите в банката и да си живеем от лихвите, вместо да се чудим дали ще ни платят наема този месец. А все пак това си е и живот в напрежение, докато парите ни в Банката са защитени по закон – дори да я оберат, нашите пари са си там…

Та в общи линии, без да съм икономист и при средномесечна заплата на Българското Население от около 500лв – не виждам РЕАЛНА причина цените на имотите да не започнат да падат – единствено В МЕЧТИТЕ на браншовиците може да има “повишаване”… Но! Това си е мое лично и скромно мнение, все пак и дневника си е мой 🙂