Мехурът, да, защото по време на криза е … някак си неудобно вече да говорим за балони, защото каквито и балони да бяха останали – всички се спукаха до края на 2009 година. Та мехурът за който говоря спокойно може да е мехур в ъгълчето на устата на запенил се собственик на Агенция за недвижими имоти, на строителен предприемач или разбира се на някой “обезщетен” рентиер. Слушам и чета повсеместно, че към средата на 2010 година цените на Недвижимите Имоти щели да започнат да се катерят нагоре? Нагоре? Ехоооо, хора, слезте на земята де 
За да започне цената на дадена стока или услуга да се “катери” на горе – трябва има търсене, а не само предлагане. Според действащата в цял свят пазарна икономика – когато има ИЗОБИЛИЕ от предлагане – съответно цените ПАДАТ за да станат по-атрактивни за евентуалните купувачи. Много хора, особено тези, които са свързани със сектора на Строителството и Недвижимите имоти искат ситуацията от 2006-2008 да се върне, но това няма как да се случи – пазарът е наситен с жилищни, търговски и офис площи, дори бих казал без да преувеличавам – пренаситен, но пък е опразнен от към пари – свежи парични потоци в България не влизат от никъде, а и банките затегнаха кредитната си политика яко, защото така или иначе вече имат в изобилие движими и недвижими пасиви. Твърде много хора подведени от алчността си и нямащи грам икономическа мисъл се навързаха на една голяма финансова измама “Дългосрочна инвестиция в НИ с добра възвръщаемост”. Да имаше добра възвращаемост, но за първите, които се усетиха и успяха да разиграят добре свободните си финансови средства. Докато в периода 2005-2008 година наблюдавахме лудо купуване на Недвижимости – от “инвеститори” от всички националности, то през лятото на 2008 и последващата година и половина – същите тези “инвеститори” обявяваха крупни “разпродажби” на каквато и да е цена само и само да освободят малко твърди и реални пари. Но продажби почти няма, почти, защото все някой се излъгва да повярва на Агенциите за Недвижими Имоти, че точно “сега” е моментът да се купуват имоти, защото разбирате ли по-надолу няма къде да слязат цените… Да ама не – вярно, че в България законите на Икономиката действат почти наопаки, но когато един пазар е пренаситен – той рано или късно се регулира сам. В град Варна например има твърде много жилищни комплекси или самостоятелни сгради в които има 30-40% свободни площи, стоящи празни и чакащи някой “новодомец”, а както е тръгнало със завършването на мастодонтите на строителните инвестици – на град с реален човекообен 600 000 ще има точно толкова квадратни метри (може би и повече) търговски и офис площи за отдаване под наем. В скоро време се завършват почти едновременно три големи търговски обекта – два нови MALL-а и един бизнес център – това са около 300 000м2 площи за отдаване под наем…, а цената при такова количество би трябвало да е не повече от 5лв/м2, но ще поживеем и ще видим – може изведнъж да завалят оферти на по 2лв/м2, а случи ли се – поне 50м2 ще си наема лично аз – ей тъй, да ми е по-престижно.
Икономиката говори, че стойността на един НИ = месечен наем * 120 или другият метод -> месечният наем > банковата лихва върху стойността на придобиване.
При едни елементарни сметки се получава следното:
60м2 жилище х 800евро/м2 = 48 000 евро (93880лв), 93880/120=782лв. месечен наем, което някак си няма КАК да се случи, не и в България. Все пак говорим за реален наем, който ще се взима постоянно в рамките на 120 месеца. Съответно при едно такова жилище в центъра на Варна, максималният месечен реален наем за дълъг срок от врме според мен не може да надвишава 350лв. Което по същата формула прави 42000лв. – една вече съвсем реална цена.
При другата сметка – банковата лихва – бихме получили нещо подобно:
93880 * 7.5% = 7041лв/година = 586.75лв/месец и пак сметката не ни се получава – т.е. е по-изгодно да си вложим парите в банката и да си живеем от лихвите, вместо да се чудим дали ще ни платят наема този месец. А все пак това си е и живот в напрежение, докато парите ни в Банката са защитени по закон – дори да я оберат, нашите пари са си там…
Та в общи линии, без да съм икономист и при средномесечна заплата на Българското Население от около 500лв – не виждам РЕАЛНА причина цените на имотите да не започнат да падат – единствено В МЕЧТИТЕ на браншовиците може да има “повишаване”… Но! Това си е мое лично и скромно мнение, все пак и дневника си е мой 